domingo, 23 de marzo de 2014

PARQUE ZONAL EN EL GOLF DE SAN ISIDRO, LIMA

El crecimiento eficiente de nuestras ciudades no solo implica una relación de equilibrio entre su expansión y densificación, sino también la conversión del uso de ciertos espacios que permitan conservar las mismas oportunidades de desarrollo humano dentro de su territorio. Naturalmente, esto implica también la adquisición de ciertos predios privados que por su ubicación favorecerían al bien común de la ciudad de construirse infraestructura pública en ellos o al convertirlos en espacios públicos abiertos.

El caso del Golf de San Isidro es uno de ellos. Considerado tanto por el PLANDEMET 1967-80 como por el PLANDEMET 1990-2010 como Parque Metropolitano de la ciudad de Lima, la vocación pública que este terreno ocupado actualmente por el Lima Golf Club podría tener, es notoria.


Plan de Desarrollo Metropolitano Lima-Callao 1967-80, Oficina Nacional de Planeamiento y Urbanismo


Plan de Desarrollo Metropolitano de Lima-Callao 1990-2010, Municipalidad de Lima Metropolitana


Ubicado en una zona del distrito de San Isidro en la que el precio del metro cuadrado de suelo alcanza los US$ 4000 (Ver: http://elcomercio.pe/economia/peru/oferta-viviendas-lima-varia-entre-us15000-us28-millones-noticia-1342451), este lote presenta condiciones inmejorables para operar como infraestructura verde para la ciudad:

1. Su tamaño y vegetación existente.

Tamaño del lote

2. El proceso de densificación a sus alrededores que ha resultado en la proliferación de edificios de departamentos en altura en casi todo su perímetro, al cual la apertura de un parque metropolitano incrementaría aún más su valor en todo sentido.

Alrededores del Lima Golf Club

3. El potencial de articular una serie de espacios verdes, patrimoniales, culturales, deportivos y paisajísticos como el futuro Centro de Convenciones en el ex Cuartel San Martín, las diferentes huacas y parques y hasta la Costa Verde. Todo ello podría formar parte de un mismo circuito de recreación al alcance de la ciudadanía que permitiría integrar diferentes porciones de la urbe.

El Golf de San Isidro como parte de una red de espacios públicos 

Actualmente, este lugar constituye una barrera para la integración de las zonas norte y sur al encontrarse completamente cercado, reduciendo el tránsito peatonal a una angosta vereda que no ofrece mucha seguridad a los caminantes y corredores.

Conformación del perímetro del lote

Es bastante conocido el hecho de que Lima ha visto privatizados, reducidos, enrejados o concesionados en los últimos veinte años una gran cantidad de plazas y parques metropolitanos de anterior acceso público, como el otrora Parque de la Reserva hoy convertido en el nefasto Circuito Mágico del Agua, además del bajo índice de área verde de nuestra ciudad (2.98 m2/habitante cuando ciudades con mayor calidad de vida establecen un mínimo de 15 m2/habitante).
Esto sin contar el dato de la Superintendencia Nacional de Bienes del Estado, que muestra que existen 52 playas en Lima en las que el acceso al mar está restringido (Ver: http://www.larepublica.pe/16-02-2014/ancon-apartheid-sobre-la-arena) o el caso puntual de la Urb. Los Alamos de Monterrico donde los vecinos construyeron piscinas y parrillas en un parque público (Ver: http://peru.com/2012/03/23/actualidad/nacionales/surco-vecinos-alamos-construyen-piscinas-y-parrilladas-parque-publico-noticia-48011).
Que el espacio público en Lima se encuentra secuestrado es innegable. La pregunta es: si actualmente existe todo un record de espacios públicos privatizados de forma informal, ¿por qué no establecer desde el sector público una estrategia de adquisición de ciertos espacios privados en zonas estratégicas para abrirlos a la ciudadanía mediante un proceso formal y consensuado?

Si bien es cierto, el definir un borde verde en la periferia de la ciudad y sus ríos puede servir como estrategia de contención de la urbanización informal, sumada a un adecuado sistema de control de las mismas; el proceso de densificación del área más consolidada de la ciudad requiere de un esfuerzo de igual magnitud en la creación de nuevos espacios públicos, que mediante un proceso de acupuntura urbana logre tejer las porciones desconexas de la urbe y congregar a los mas diversos grupos humanos que la habitan.

Propuesta para el Parque Zonal "Todas las Sangres", San Isidro. Se aprovechan las estructuras existentes al este del terreno para colocar una serie de equipamientos comunitarios, mientras que en el otrora campo de golf se colocan un mínimo de pabellones desmontables de juego para niños, servicios y se aprovechan los senderos existentes para conectarlo. No se sobrepasa en esta operación el 30% del terreno, para que el espacio restante sirva a los ciudadanos como recreo al aire libre, un concepto que Wiley Ludeña ha denominado certeramente como "pampa urbana".

La creación de un parque zonal completamente abierto en este predio no requiere de un diseño en extremo elaborado. Es más, muchas de las actividades recreativas existentes pueden convivir con los nuevos usos manteniendo en su mayor parte la conformación original del mismo.
En cuanto a su estructura ecológica, se pueden conservar todos los árboles existentes, agregando inclusive frutales y plantando flores oriundas de nuestra región. Por otro lado, los estanques existentes pueden convertirse en parte de un sistema de recolección y tratamiento de aguas grises que conjuntamente con atrapanieblas (que aprovechan los grandes niveles de humedad invernal) sirvan para el riego de las áreas verdes, evitando desperdiciar agua potable en ello. Finalmente, el tratamiento de los residuos sólidos orgánicos a través de un biodigestor subterráneo puede brindar una base energética importante para las actividades del parque.

Vista aérea del Parque Zonal "Todas las Sangres" de San Isidro.

Un nuevo pulmón para Lima. Un nuevo espacio donde "centro" y "periferia" se vuelven uno solo, donde la clase social no determina nada, donde skaters, bikers, niños, jóvenes, ancianos, hombres, mujeres, oficinistas, estudiantes, obreros, ejecutivos, autoridades, mendigos y hasta presidentes pueden disfrutar de un picnic urbano completamente gratis y sin temor a ser expulsados por tomarse fotos o pisar el césped.


35 comentarios:

  1. Looks terrific. Reminds me of Central Park in NY. The high-rises surrounding the proposed park will likely increase significantly in value. I wonder if you have considered a value capture mechanism to help offset the costs of acquisition and construction of the park.

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    1. Thank you Matt. I would like to point out that the most important cost would be the one of acquisition, because the golf club could become a park just as it is now only by removing the fence. On the other hand, I thought about some strategies that could convince the owners like offering another site for the golf club in a peripheral location to compensate the cost of the site or transfering some building bonus to them so they could sell these to developers in the area. Although my proposal uses the sites of existing structures on the golf club to build a community hall, library and nursery, it would also alocate some cafes, auditorium and offices on a 5 storeys tower that could be rented and help offset the costs in some way. If you know about another study-cases I would be more than glad to read about them.

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    2. Una cosa es la inversión para la adquisición, y otra el mantenimiento. Mantener el Golf verde no es gratis.

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  2. Interesante artículo, pero en este caso hay muchos desafíos político para elaborar este proyecto en el Golf. Yo me quede espantada de como la municipalidad de San Isidro contribuye a hacer excluyente este espacio privilegiando el estacionamiento antes que la calzada a lo largo de la Av Miroquesada. Toda la vereda del Golf en esa avenida es diminuta!!

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  3. Interesante. Ojo que el valor del suelo del Lima Golf no es igual al valor del suelo del resto de San Isidro. Como la zonificación no permite construcciones, el terreno del golf vale mucho menos que cualquier terreno de San Isidro zonificado como residencial o comercial de alta densidad. Expropiarlo costaría mucho menos de $4,000 por metro cuadrado.

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  4. No valdría mucho menos porque el valor de mercado es el costo de oportunidad, es decir, sin la restricción municipal. Con la restricción solo vale como club de golf. Pero supongamos que valga menos, la mitad. La gracia cuesta 960 millones de dólares, mucho? la mitad entonces: 450 millones de dólares. Un disparate. Pero el papel aguanta todo. Salvo que piensen en confiscarlo, lo que no extrañaría de la progresía local.

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  5. Antonio, el valor de mercado considera la zonificación. Por eso cuando se cambia la zonificación de un terreno para permitir más altura, este sube de valor.

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  6. Es impresionante como la Municipalidad de San Isidro ha preferido poner una reja pintada de verde a lo largo de las Av. Pezet y Crnel. Portillo tirándose abajo cientos de bambúes que eran no sólo hermosos y sanos sino tambíen formaban un ecosistema para aves y demás animales. No hay duda de que en esta ciudad a los animales y a las plantas se les maltrata y se les detesta.

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    1. Sí, en ese cerco vivo habitaban garitos, ardillas, todo un micro ecosistema. San Isidro tiene presupuesto, pero no hace nada por la fauna urbana del distrito

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    2. La reja la ha puesto el mismo club

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  7. Deberían empezar por pensar en expropiar a los Clubes de Fútbol que poco aportan en trofeos al deporte peruano (a diferencia de los Clubes de Golf que sí traen preseas de campeonatos internacionales), es decir que Campomar U se convierta en el parque público frente al mar para la gente de Villa el Salvador, Pachacamac y Lurín (ojo que no pudieron expropiarlo a pesar que debía millones de dólares a la Sunat), además que el Monumental sea para uso de los vecinos de Ate y Matute de Alianza Lima para uso libre y público de la gente de La Victoria y las instalaciones del Cristal para la libre recreación de la gente del Rimac.....¿Que dirían sus socios? Se opondrían tajantemente y aducirían que esto sería el fin del fútbol peruano. ¿Verdad?

    ¿Pues porqué pretender expropiar a un club de golf sus instalaciones? ¿Por qué el que escribió este artículo y quienes tuvieron esta idea no juegan ni conoce nada del deporte del golf? ¿Porqué expropiar las instalaciones de un club que está al día con sus impuestos municipales y no le debe a la Sunat? ¿Por qué tiene árboles y parece a un parque? ¿Es que no entienden que los parques de golf son las canchas naturales o artificiales donde se practica el deporte del golf? ¿Tendría que haber allí una cancha de fútbol de grass o sintética para que recién entiendan que es un club deportivo y esas áreas su único campo deportivo?

    ¿Qué culpa tiene además el club golf de san isidro que mantiene super bien cuidados sus árboles que la ciudad haya crecido alrededor suyo sin dejar las suficientes áreas verdes? Ojo el club estuvo antes que la metrópolis pues antes todo a su alrededor eran chacras, debieron haber planificado bien en la municipalidad de San Isidro y MMLL para que no falten áreas verdes públicas!!! ¿Es ahora así expropiando áreas de un club privado que se debe al aporte de sus socios la única salida que ven de remediar la falta de áreas verdes la MSI y la MMLL cuando ellos son los causantes del desordenado crecimiento sin suficientes áreas verdes?

    Además expropiar un club privado que representa una asociación civil de socios sin fines de lucro más que promover bien uno o más deportes y el libre esparcimiento de sus socios sentaría un pésimo precedente para los clubes de todo tipo en el Perú, como les digo el día de mañana expropiarán los clubes de fútbol y sus socios adonde quedarían???

    Además como ejemplo de parque público en San Isidro tenemos al parque del Olivar y las denuncias por abandono son notables, ni regarlo bien pueden porque el sistema de riego que se le instaló nunca funcionó bien y sus árboles se caen!!!

    P.D. No soy socio de ese club ni juego al golf, sólo defiendo la libertad de los socios de ese club a decidir sus propios destinos!

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    1. Saber que en el Peru existen personas tan cuerdas e inteligentes como tu es lo que me da fuerzas para seguir luchando por la mejora continua de nuestro pais. Gracias!!!!!

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    2. Totalmente de acuerdo. Hay muchos otros espacios que pueden aprovechar como espacio público. Además que hay que respetar la tranquilidad de los vecinos de la zona.

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    3. Completamente de acuerdo! esto suena a puro resentimiento social. Absurdo además... y decir que "Incrementaría su valor"???? si los departamentos alrededor del golf, cuestan lo que cuestan, es precisamente por la exclusividad que representa la zona, y eso no tiene absolutamente nada de censurable.

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    4. Parcialmente de acuerdo, así como los socios del club están al día con todo y estuvieron antes que los edificios que están alrededor, no pueden tapar el sol con un dedo y simplemente beneficiarse unos pocos con toda esa área. Que siga existiendo el golf como club, PERFECTO! , pero SI deben ceder áreas de su perímetro, voluntariamente o vía expropiación, para crear una franja perímetral con veredas amplias y ciclo rutas (de 7 a 10m), para ofrecer seguridad a los que hacen deporte a diario. Es absurdo que al rededor del club expongan su vida muchas personas trotando sobre la vía (ya en la vereda existente a duras penas cabe una persona con el perro al lado), mientras que dentro del golf están jugando 10 o 15 gatos que no hacen uso de toda el área todo el tiempo

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  8. Todo es posible siguiendo el principio del bien común (y haciendo las cosas bien)

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  9. Si en los planos municipales y otros esta área tiene estatus de PArque Zonal X, está siendo cedida, subarrendada, es copropiedad con el municipio, etc ???? cómo se entiende esta situación ???o el Club el Golf solo tiene propiedad sobre el área construída en C. Real y lo demás está en guardianía ? A buscar en la Sunarp y salir de este entrampamiento.

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  10. Excelente artículo y punto de vista. Nadie está proponiendo perjudicar a nadie. La idea es buenísima, al margen del trámite legal y las implicancias económicas. Basta con subirse a cualquier edificio, ver el parque por la ventana e imaginarlo lleno de gente disfrutando del bienestar que proporciona la naturaleza, y más en un contexto urbano. Sería un acto cívico que los socios del club decidan mudar su juego a otro lugar, y permitirse disfrutarlo en comunidad.

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  11. Creo que expropiando no llegamos a ningún lado. Qué tal un trueque con la municipalidad de San Isidro. Qué tal si los autoriza a ganarle terreno al mar de su distrito para construir un nuevo campo de golf. De tal manera que ni la asociación del club ni los socios, pierden. Tampoco los civiles pues para empezar ganamos un gran parque en la ciudad, con el cual podemos también ayudar al tránsito haciendo viaductos bajo tierra (trinchera abierta techada con parque). Segundo, no se pierde nada en la Costa Verde pues San Isidro tiene una costa movida, solitaria, agreste, que no es propensa ni para la práctica del surf. El Club tendría una gran oportunidad de expandir el beneficio a sus socios diversificando en muelles, yates, deportes náuticos, malecones con concesiones; todo un abanico de posibilidades.
    La idea del gran parque de San Isidro es fantástica, pero también hay que ponérsela atractiva a los empresarios y socios afectados. No se trata de expropiar porque sí.

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  12. A mi me parece que si andamos así, mirando lo que otros tienen para quitarselos y darselo a los demas al estilo Robin Hood, o al estilo de Velazco, bien podriamos repartirnos Lima d ela siguiente manera:

    Que se mude la base de las Palmas con sus 300 hectareas a otro lado, y que se convierta en un nuevo super parque pulico y que por favor hagan 4 o 5 avenidas nuevas para no tener que sufrir con el trafico cada vez que hay que ir hacia Surco.

    Que cedan el cuartel de Miraflores, ese lugar esta cerrado y es enorme, ahora un terreno baldio o cede de ferias diversas.
    Que se convierta en parque cada una de las casonas viejas que están a lo largo de la avenida del ejercito.

    Tambien que el estado ceda como parque le cuartel general del ejercito, el famoso pentagonito, la vez pasada pude entrar por trabajo y me soprendi de lo mal cuidado que tienen tanto terreno, definitivamente les queda grande.

    Y asi, quitemosle su carro a los que tienen dos, metamos a la gente a las casas de los que tienen varias, y que este prohibido despedir a nadie del trabajo, asi no trabaje...
    Deberiamos exigir que los gobernantes tomen decisiones correctas siempre y darnos cuenta que un gobierno debe tener vision de futuro.
    Andar mirando lo que el otro tiene para ver e que me sirve, es una idea muy facil, que solo se usa para engañar a la gente.

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    1. Completamente de acuerdo. La gente de verdad está ociosa...

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    2. Bueno, lo de quitarle un carro a quienes tienen dos no estaría mal. Contaminan doble por su capricho de tener dos autos solo por ser "símbolo de estatus". Mejor que con ese dinero se pagasen un psicólogo para que les enseñe que uno vale por lo que tiene en la cabeza no por la lata que conduce.

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  13. Si les pagan lo correcto y mantienen bien el parque, creo que será beneficiosos para todos los ciudadanos de Lima.

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  14. ¿y por qué mejor no usan el terreno del "Pentagonito". No se afecta la propiedad privada y se le da un mejor uso a ese espacio que, francamente, no sirve para nada. De hecho, todos sabemos que el "trabajo" que allí se realiza se podría ejecutar con la décima parte de personal en un edificio mediano en cualquier otro lugar de la ciudad. ¡Ah me olvidaba! nos gobierna un militar. Nada va a cambiar.

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  15. Me da mucho gusto que muchos hayan entendido la idea: no se intenta perjudicar a nadie con la propuesta ni confiscar terrenos. Lo que se propone es, por el contrario, una forma distinta de ver nuestra ciudad y sus potencialidades lógicas y que exista un proceso de consenso y negociación que construya ciudadanía abogando por nuevos espacios públicos que sirvan al bien común de la sociedad. No tengo nada en contra de ningún tipo de deporte, lo mismo podría plantearse para un campo de fútbol, basket, tennis, etc. de las mismas magnitudes.
    Si hablamos de cifras, el estado británico necesita alrededor de 500 millones de libras para una estrategia de prevención contra tsunamis y no los tiene. Por el contrario, el estado peruano gastará US$ 6620 millones en una sola línea de metro. Esto no quiere decir que se deba gastar lo mismo en un parque, pero sí significa que dinero para obras públicas en el Perú hay. La cuestión es saber donde invertir y evaluar los beneficios que traerá en este caso a la ciudad en su conjunto. Por otro lado, negociando con las partes implicadas se pueden reducir muchísimo los costos y en el peor de los casos, el campo no tendría por qué tener intervención alguna para usarse como parque, tan solo el de sistema de humedales artificiales para el riego con aguas recicladas. El resto podría quedar como está.
    Claro está que esta propuesta no implica ninguna obligación para ninguna de las partes, pero que se puede realizar se puede y así se hace en otras latitudes sin tildar a nadie de loco.

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    1. Parcialmente de acuerdo, así como los socios del club están al día con todo y estuvieron antes que los edificios que están alrededor, no pueden tapar el sol con un dedo y simplemente beneficiarse unos pocos con toda esa área. Que siga existiendo el golf como club, PERFECTO! , pero SI deben ceder áreas de su perímetro, voluntariamente o vía expropiación, para crear una franja perímetral con veredas amplias y ciclo rutas (de 7 a 10m), para ofrecer seguridad a los que hacen deporte a diario. Es absurdo que al rededor del club expongan su vida muchas personas trotando sobre la vía (ya en la vereda existente a duras penas cabe una persona con el perro al lado), mientras que dentro del golf están jugando 10 o 15 gatos que no hacen uso de toda el área todo el tiempo.
      Juan Manuel me encuentro desarrollando una tesis de grado que incluye esta franja de la que hablo, la cual es un punto de equilibrio entre tu punto de vista y el que pueden tener los socios del club

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  16. Juan Manuel del Castillo: felicitaciones a ti y a todos los que están detrás de esta idea por la propuesta. Al margen de la genialidad técnica con respect al aspecto del planeamiento urbano, esto es senhal de que Lima está cambiando, también como sociedad. Por un lado es lógico que los afectados van a usar todas las herramientas que estén a su alcance para evitarlo (que tengan más y mejores herramientas que los otros, es justamente una injusticia en nuestro país). En todo caso, es su derecho también defenderse si los argumentos son buenos y las herramientas legales. De hecho, es un buen argumento referido por Christian Vinces: por qué no hacer los mismo con las bases militares (Pentagonito, Las Palmas, etc)?
    En todo caso se puede ver que -especialmente cuando los argumentos son reaccionarios o cínicos como los del senhor GPJ ("qué culpa tiene el Club de estar en un lugar tan privilegiado") o absurdos como el del Sr. Vinces (de comparar este proyecto con quitarle un carro a todo el que tenga dos), se ve que hay, aún muchísimo por hacer.

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  17. A ver. Estoy en parte de acuerdo con GPJ, hay pocos parques que cumplen con condiciones mencionadas, y la prioridad debe ser dar mantenimiento, instalar equipamiento a dichos lugares para mejorar la oferta de parques. En segundo lugar dicho campo ya cumple su función de pulmón. En tercer lugar hacer un espacio metropolitano sin considerar un estudio vial sería un suicidio para San Isidro. Por último día a, mejor que el golf sea un deporte más popular que popularizar el parque.
    Saludos

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  18. A primera vista suena extraño proponer un parque zonal en una zona donde sus supuestos beneficiarios no estarían de acuerdo con la implementación del parque. Pero, hagamos un pequeño ejercicio de análisis costo beneficio:

    Costos:
    - Antes de expropiar el terreno, tienes que expropiar el club que está sobre él. No sé el valor del club sin terreno, pero creo que la mejor aproximación sería el valor de mercado de adquirir una membresía, incluido el valor presente neto de los pago futuros, pues eso es lo que paga un socio por ella. Este valor es aproximadamente $150,000 por socio. No sé cuántos socios tenga el Lima Golf, pero supongamos que son 2,000. Entonces el costo de expropiar el club no baja de $300,000,000. Con eso estás listo para expropiar el terreno.
    - No sé si el terreno es propiedad del Club o si está en concesión pero, en todo caso, para construir un parque zonal de alcance metropolitano igual se lo tendrías que expropiar a alguien, y la parte del Club se la tienes que pagar a la asociación. El precio indicado por el autor de $4,000 por m2 es para propiedad vertical, no aplica para terreno cuyo valor es cercano a $8,000 por m2 más una fuerte prima por tamaño, dada la escasez de terrenos de tales dimensiones en la zona, y una hectárea no son 1,000m2 sino 10,000m2. Con lo que tenemos que 40 Has a un precio de $9,000 por m2 son aproximadamente $3,600,000,000.
    A esto hay que sumar la reparación a la MSI por los servicios que recibe del club (pozos de agua, tratamiento de aguas residuales y aguas de regadío) y pagar por las obras de adecuación. También sumarle las trincheras cubiertas, que son una de las razones del proyecto.
    En total, si se hace a la legal y compensando adecuadamente a los afectados directos (ni hablar de los indirectos, porque no sería incalculable), el proyecto no baja de $4,500 millones. Más del 4% del PBI nacional.

    Esto para contar con un parque zonal en una zona que separa El Olivar (uno de los más grandes parques públicos de Lima y zona intangible) de la llamada "zona de parques" entre las urbanizaciones Santa Cruz y Santa Isabel. El beneficio marginal de agregar un parque más justo en una zona de la ciudad donde ya hay varios parques no debe ser muy grande.

    En serio les parecer razonable gastar 4% del PBI nacional en hacer un parque zonal justo donde nadie lo quiere?

    Más atendible me parecen las ideas de usar propiedades públicas que vienen siendo usadas como privadas por el Ejercito, la Marina, la FAP y la PNP, como el club de oficiales del ejército en Magdalena y club de equitación ón La Molina , la parte del Pentagonito usada como club y parques privados y las playas privadas del Ejército en el Sur. También los clubes de oficiales de la FAP en San Isidro y La Molina, los clubes de oficiales de la Marina en Ancón y San Borja, el club de la PNP en La Molina, así como sus dos playas privadas y clubes respectivos en el Sur.

    De paso, podríamos trasladar las oficinas del fondo de proyectos de alivio a la pobreza del MIMDES (no sé cuál sea el nombre que tenga ahora, lo cambian con frecuencia). No digo que los manden a la periferia de la ciudad, pero no me parece coherente con su misión que estén ubicados en una de las zonas más caras de San Isidro.

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  19. Interesante y detallado análisis. Sin embargo, debo decir está errado en su mayoría por una simple razón: el precio de US$ 4000 por m2 es para los alrededores del golf (como dice el artículo), sin embargo el lote tiene una zonificación que no permite otro uso que el actual por lo cual su valor es mucho menor incluso al del promedio del distrito.
    Por otro lado, nunca mencioné que se deba expropiar o comprar el terreno obligadamente, hablo de que podría adquirirse mediante un proceso de consenso entre los actores implicados que no necesariamente supone un costo al sector público. Vía Parque Rímac se esta llevando a cabo sin un sol del estado mediante un proceso consensuado bastante interesante. Para eso hay muchas opciones, pero ello ya implica una negociación y un proceso de gestión sobre el cual no creo que tenga caso ahondar ahora, ya que esta es solo la extensión de la conclusión lógica a la cual muchos visitantes de la zona y vecinos han llegado alguna vez y me alegra que lo demuestren en sus comentarios. Mi propósito es aportar con propuestas que puedan mejorar la calidad de vida en nuestras ciudades e integrar espacios públicos. Lo de los terrenos militares puede ser materia para un futuro post, por lo cual les agradezco las sugerencias.

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  20. Hace muchosimos annos que no regreso al Peru y por lo tanto mi comentario puede caer en lo ingenuo o en lo desinformado. Pero no seria mejor crear un espacio verde en una zona donde el verde no existe? Delimitar un area conformada tanto por viviendas como por oficinas y comprar el terreno y convertirlo en un area verde. Estoy seguro que aquellas areas de Lima que necesitan verde no tienen un precio tan alto del terreno como si lo tiene San Isidro. Y mas bien creo que esta nueva area verde ayudaria a incrementar el precio del area circundante.

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  21. Buenas tardes Juan Manuel. Me gustaría que me expliques un poco más de tu proyecto. Tendrás algún número o correo para contactarte? Gracias

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  22. No pueden con una playa pública y tampoco con un parque zonal, ¿de donde cree Ud. Arq. que el Lima Golf luce como está?, pues los socios pagan por mantener el grass tal como está. No creo que pasando la administración al sector público funcione igual. El club gastó $US 2millones para hacer un riego tecnificado, ni siquiera el municipio de San Isidro maneja bien su riego que instaló en el Parque Ernesto Alayza Grundy.

    Muy fácil "echarle ojo" a algo ajeno y bien cuidado Arq. Me imagino los usuarios haciendo "leña" el grass de los greens y dejando basura por todos lados, sin contar con que la gente haga sus necesidades fisiológicas al aire libre.

    Soñar no cuesta nada dice el refrán, pero este proyecto dudo que se ejecute, ni cuando estuvo el dictador Juan Velazco Alvarado que quiso expropiarlo se llegó a hacer.

    Nos gustaría ver una alternativa suya en algún parque zonal o algún parque abierto a ver cómo funciona el "experimento".

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  23. Hola Juan Manuel.
    Mira esta propuesta que hice hace unos años a ver qué te parece: http://parquedelima.blogspot.com
    Saludos.

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  24. Estoy totalmente de acuerdo de que el golf pase a los ciudadanos y sea un parque público por medio de la negociación. Ya no vivimos en una república de criollos aristocráticos que se repartían los terrenos que antaño fueron haciendas de nobles españoles. Vivimos en una república democrática en donde todos debemos ser incluidos y poseer los mismos derechos. Tenemos una necesidad enorme de contar con áreas verdes y este tipo de espacios como los de las bases militares en medio de la ciudad deberían pasar a ser parte de los ciudadanos para ejercitar el sentido de comunidad y dar señales de civismo y respeto mutuo. Que los accionistas de ese club de un origen en otras épocas desfavorables para las mayorías y privilegiadas para unos cuantos den señales de diálogo y que todos puedan jugar golf ahí y pagarles los que es justo por ese espacio bien mantenido. Ya es hora de cambiar de mentalidad y no seguir fomentando el colonialismo. Es el mismo fenómeno y necesidad social que expropió casas para hacer la vía expresa como señal que los tiempos han cambiado. Pero eso si, que se les pague o se les entregue otro terreno, ahora si con regulación del estado, por la manutención de ese espacio que luce espectacular y lo que es triste para que jueguen 3 gatos los fines de semana. Nuestro país debe dar señales de cambio y este proyecto se convertiría en un símbolo de transformación ciudadana.

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